ВИБУХ ДОХОДУ НЕ ПЕРЕШКОДА

6

Вплив подій в Туреччині на ринок нерухомості країни переоцінене. Подія обернулося трагедією для сімей і змусило владу до ряду заходів. Але не вплинуло ні на будівництво, ні на бажання відпочивати, ні на якість курортної інфраструктури та сервісу. Подія зробить Туреччину ще більш конкурентоспроможною.

Поділитися:

Вплив подій в Туреччині на ринок нерухомості країни переоцінене. Подія обернулося трагедією для сімей і змусило владу до ряду заходів. Але не вплинуло ні на будівництво, ні на бажання відпочивати, ні на якість курортної інфраструктури та сервісу. Подія зробить Туреччину ще більш конкурентоспроможною.

Для того, щоб стати туристичною Меккою країна демпінгувала весь світ, продаючи «досконалість» за найнижчими цінами. Щоб залучити іноземного інвестора Туреччина створила умови, від яких важко відмовитися. Наприклад, укладення договору не вимагає нотаріального посвідчення, право власності на нерухомість підтверджується одним документом. За останні 10 років країна стала однією з найбільш динамічно розвиваються країн з темпами зростання ВВП, порівнянними з Китаєм. Внутрішній валовий продукт Туреччині ще на початку двотисячних ледь сягав 300 млрд доларів. Сьогодні цей показник наблизився до позначки в трильйон доларів. За останні два роки країна провела ряд реформ, що стимулюють розвиток економіки. Сектор нерухомості країни став одним з п’яти найбільших за обсягом іноземних інвестицій напрямків. А сама Туреччина зайняла третє місце серед країн Європи по іноземним інвестиціям в нерухомість, при цьому з амбіцією на першість. Розмір будівельного сектора Блискучої Порти відстає лише від Китаю і США. А ціни на житлову нерухомість по оцінці Colliers International з 2010 до 2015 року зросли на 93% в середньому по країні і на 140% в Стамбулі. За даними Knight Frank Global House Price Index індекс цін зріс на 15,3% в першому кварталі 2016 року, порівняно з минулим роком. Україна в 2015 році замкнула топ-10 країн, що інвестують в нерухомість в Туреччині. Перші місця серед покупців квадратних метрів займають Ірак, Саудівська Аравія, Кувейт і до недавнього часу Росія. Туреччина сьогодні дає безальтернативну можливість зробити інвестиції в зростаючий ринок. Рівень прибутку може досягати 40-50% за півтора-два роки, при інвестуванні в будівництво на етапі фундаменту. А передача нерухомості в гарантовану оренду забудовнику, а це поширена практика в Туреччині, забезпечує отримання пасивного доходу в розмірі до 8%. Це значно вище банківських депозитів. Але нерухомість купують не тільки з бажання заробити. Туреччина – чудовий регіон для покупки нерухомості для особистого користування і відпочинку, але також відмінно підходить і для ведення бізнесу. При цьому, турки будують швидко – житловий комплекс за півтора-два роки і дуже якісно. Стандарти будівництва в країні надзвичайно високі: кожен житловий комплекс оснащений басейном, тренажерним залом, кортами. Квартири здаються в експлуатацію, оснащені аж до махрового халата. Вбудована сантехніка та кухня – це вимога, обстановка інтер’єру пропонується, як конкурентна перевага частини забудовників і багато дарують пакет побутової техніки своїм покупцям. Для того, щоб конкурувати на внутрішньому ринку турецькі компанії продовжують розвиватися і впроваджувати інновації. Наприклад, Hayat Estate, як міжнародний оператор нерухомості і турецький забудовник, впровадила трирівневу систему гарантій і дає висновок щодо якості будівництва, правової чистоті й ліквідності об’єкта до його продажу і це крім став нормою оснащення меблями та побутовою технікою. Туреччина стала країною нескінченного самовдосконалення. Принципи і підходи Порти зробили її конкурентоспроможною, і купка бунтівників не здатні за одну ніч розбити те, до чого ця держава йшла багато років. Більше того, громадяни Туреччини підтримують зміни в країні і задоволені рівнем життя. Вони вважають спробу перевороту терористичним актом, який був ефективно пригнічений і не повинен повторитися. Всі світові лідери підтримали Ердогана. Що сталося, – трагедія. Але вона ні на що не впливає, крім риторики окремо взятих політиків в окремо взятій країні. У Туреччині залишилося море, 300 сонячних днів в році, низькі ціни, сервіс і розвинена інфраструктура. У країні працює вісім великих і близько сорока дрібних аеропортів. До цієї морській державі все так само високий інтерес туристів. Для падіння цін на нерухомість – передумов немає. Ціни на квадрати будуть рости відповідно до того, як росте економіка, як розвивається держава. І невдалий заколот вплинути на цей процес не може.